Gewerbeimmobilie
GewerbePARK Ittersbach
Büro-, F&E-, Produktions- und
Logistikflächen ab ca. 500 m²
Im Überblick
Kennzahlen
Grundstück: 49.063 m²
Nettonutzfläche: 30.874 m²
Bürofläche: 14.240 m²
F&E, Produktionsfläche: 11.797 m²
Infrastruktur: 1.754 m²
Lagerfläche: 3.083 m²
Stellplätze: 618
Mietoptionen
Ab sofort und mittelfristige Mietangebote.
Merkmale
Industrielle Nutzung (GI)
Individuelle Ausbaukonzepte
Gute Anbindung
Hallenhöhe: 7-12m UKB
Kardex/AKL-Systeme
Schwerlastaufzüge
Automotive-Infrastruktur
Mieter
Harman Becker Automative Systems GmbH
Bürogebäude „BAU 49“
ab sofort verfügbar
Das Bürogebäude Bau 49 steht kurzfristig zur Vermietung und bietet zusammenhängende Büroflächen auf drei Etagen.
Mit einer Gesamtfläche von 2.268 m² eignet sich das Gebäude insbesondere für Unternehmen, die einen eigenständigen Standort mit klarer Struktur und guter Ausstattung suchen.
- Gesamtfläche: 2.268 m² auf drei Etagen
- Deckenhöhe: 2,90 – 3,63 m
- Teppichboden | klimatisiert | Rasterdecken
- Aufzug | teilweise möbliert | Feco-Glastrennwände
- Außenliegender Sonnenschutz
- Glasfaser | IT-Racks
- Küche pro Etage
- Funktionaler Ausbaustandard
- Mietflächen gut teilbar
Büroflächen
ca. 14.200 m²
ab 500 m² anmietbar
- teilweise möbliert
- Glasfaseranschluss | IT-Infrastruktur
- ausgestattete Konferenzräume
- teilweise klimatisiert
- Aufzüge
F&E, Logistik & Industrieflächen
ca. 15.500 m²
- Laborflächen
- Reinräume
- EMV-Hallen
- technische Infrastruktur für Entwicklung und Prüfung
- Kardex/AKL-Systeme
Nutzungsmöglichkeiten
Auf dem rund 49.000 m² großen Gewerbeareal in Ittersbach bei Karlsruhe stehen ca. 31.000 m² Mietfläche zur Verfügung. Das Areal umfasst mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungsschwerpunkten. Anmietbar sind sowohl reine Büroflächen als auch kombinierte Flächen für Forschung & Entwicklung, Produktion und Logistik.
- Büroflächen ab ca. 500 m²
- teilweise möblierte Büroeinheiten
- Büro mit direktem Zugang zu Labor- oder Produktionsflächen
- Forschungs- und Entwicklungsflächen mit Laboranteilen
- Produktions-, Lager- und Logistikflächen
- GI-Betrieb möglich
- kombinierte Nutzung innerhalb eines Standorts
- größere zusammenhängende Flächen möglich
Die Flächen können je nach Bedarf einzeln oder kombiniert genutzt werden. Wir wachsen mit Ihrem Unternehmen.
Technische Infrastruktur
Die Immobilie verfügt über eine leistungsfähige technische Infrastruktur und ist auf unterschiedliche gewerbliche Nutzungen ausgelegt
- Flächendeckende Brandmeldeanlage
- Sprinkleranlage für das gesamte Gelände
- 3 Trafostationen mit insgesamt ca. 4,27 MW Wirkleistung und 5,26 MVA Scheinleistung
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit ca. 950 kWp | 875 kW Wandlerleistung
- Mieterstrom möglich | Onside-PPA
- 618 Pkw-Stellplätze
- ca. 40 E-Ladepunkte, Erweiterung möglich
- Überladebrücke für LKW-Anbindung
Standort in der Technologieregion Karlsruhe
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Ittersbach (Gemeinde Karlsbad) im südlichen Landkreis Karlsruhe und ist Teil einer wirtschaftsstarken Region mit rund 1,65 Millionen Einwohnern.
Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe mit Einrichtungen wie dem Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie der Hochschule Pforzheim bietet ein attraktives Umfeld für technologieorientierte Unternehmen.
Verkehrsanbindung:
- A5: ca. 15 Minuten
- A8: ca. 10 Minuten
- Stadtbahnlinie S11 und Buslinie 720 in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
- Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 45 km
- Flughafen Stuttgart: ca. 75 km
- KIT & Hochschule Pforzheim: ca. 20 km
ihr TEAM
Unser Team bei Chenu Immobilien vereint langjährige Erfahrung und höchste Professionalität, um Ihnen einen erstklassigen Service zu bieten. Wir setzen uns mit Engagement und Fachkompetenz dafür ein, dass Ihre individuellen Anforderungen erfüllt werden. Lernen Sie uns kennen und erfahren Sie mehr über unsere Philosophie und unser Engagement für unsere Mieter und die Region.
